גרירת משכנתא זהו התהליך בו לווה לוקח את המשכנתא הקיימת שלו וגורר אותה לנכס חדש. תהליך של גרירת משכנתא מבוצע על ידי רישום של הנכס הנרכש בלשכת רישום המקרקעין האזורית עם הערת אזהרה לטובת בנק המשכנתאות אשר בו נלקחה ההלוואה. כאשר מבצעים תהליך של גרירת משכנתא, כדאי לבדוק לני כן האם כדאי לבצע מחזור משכנתא אשר יתאים את צרכי ההלוואה הקיימים לצרכים הנוכחיים של הלווים. במידה ומחירה הדירה הנרכשת נמוכה יותר מסך המשכנתא, הבנק לא חייב לאשר את הביצוע של גרירת המשכנתא.
גרייס פירושה של המילה היא "חסד" שבה לא משלמים את התשלומם המלא על לקיחת משכנתא אלא משלמים תשלום נמוך יותר על חשבון הריבית בלבד אשר נקרא גרייס חלקי או שדוחים את תשלומי המשכנתא לתקופה מסויימת. פעולה זו נקראת "גרייס מלא". דחיית התשלומים מיועדת להקלה מסויימת בתשלומים לטובת משכנתא כאשר רוכשי דירה משלמים בזמן הזה שכירות או שממתינים לכניסה לדירה ורוצים להקל מעט עם התשלומים החודשיים. גרייס ניתן לקחת בכל אחת ממסלולי המשכנתא השונים אך לא ניתן לקחת את לוח סילוקין גרייס במענק מותנה, מענק לזוגות צעירים או באיזה שהוא מענק של משרד הבינוי והשיכון.
